【电子信息】千灯湖和季华路甲级写字楼租金上涨

    千灯湖和季华路甲级写字楼租金上涨

“公司准备在佛山开办一家金融企业，我最近在季华路租了一间200多平方米的甲级写字楼，”广州某金融公司负责人陆总对记者说，“在寻找办公地点的过程中，我发现佛山甲级写字楼不少。硬件设施好，服务完善的甲级写字楼越来越多，尤其是在南海千灯湖区域与佛山新城，选择余地更大。”

2022年4月13日，享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布了《佛山—湾区战略下的发展机遇与挑战》研究报告。报告指出：在广佛同城不断深入以及产业转型升级的双重机遇带动下，佛山写字楼市场迎来新的发展契机。截至2021年第四季度，佛山全市甲级写字楼存量规模达到176.5万平方米，市场空置率为32.2%，与上年同期相比下降5.7个百分点。平均租金则微跌0.9%至每月每平方米61.8元。

千灯湖商务区甲级写字楼市场表现稳健，与2021年上半年相比平均租金有所上涨。/资料图片

该研究报告同时指出：佛山以传统制造业强市为基础，通过创新赋能新兴产业，城市产业核心竞争力持续提升。广佛双城轨道交通一体化大大加速广佛之间产业要素流通，双城间的产业联动向更具竞争力的产业生态圈发展，未来佛山将成为珠江西岸的产业引擎，发挥更凸显的产业升级引领作用。与双重机遇对应，佛山的甲级写字楼市场受产业升级的带动，需求得以释放，市场潜力进一步激活。

“双重机遇”推动佛山高端服务业规模扩张

根据佛山市“十四五”规划，“十四五”期间，佛山市发展经济的着力点是实施制造业高质量发展，巩固提升战略性支柱产业和培育壮大战略性新兴产业，面向全球的国家制造业创新中心将逐步建立。一方面，佛山原有的优势产业正在积极进行数字化转型。以智能家电、家具、陶瓷等为代表的重点领域，延伸到工业设计、电子商务等泛家居产业服务配套，佛山产业向数字化、智能化、绿色化、个性化升级迭代。另一方面，机器人、新能源汽车、电子信息、新材料等新兴产业正在蓬勃发展，上述规划与发展趋势对佛山高端服务业形成很大需求。

同时，随着广佛同城加速，广佛产业联动向更具竞争力的产业生态圈发展，佛山高端服务业规模将持续扩张。

据戴德梁行统计，近年来，广佛日均跨城出行的人次超过176万人次，区域间的地铁轨交从市域边界的通勤接驳，到实现城市腹地之间贯通连接，广佛两地联系的促进已经迈入一个新的阶段。广佛“双城”快速通达的实现，推动了广佛城市间的人才、资本、技术、信息等产业要素的充分流动，形成更加稳定、更具竞争力的广佛产业生态圈。

为此，戴德梁行华南区研究部主管张晓端表示：“过去，佛山的写字楼市场需求以房地产、建筑、泛家居类实业企业为主，近年来，佛山市积极招商引资，特别是金融业方面成效显著，吸引多家知名机构并落成包括友邦金融中心、汇丰环球营运中心、中科沃土基金等在内的多个优质项目。长远来看，高端服务业规模将继续扩大，加之优质企业的持续进驻，将为后市发展带来积极信号。”

甲级写字楼净吸纳量增长，金融业、互联网等新兴产业需求较旺

上述《报告》披露，随着2019年佛山甲级写字楼供应高峰的基本结束，佛山甲级写字楼市场逐渐进入去化周期，净吸纳量呈增长趋势，两年平均增速超过23.5%。2021年，佛山市甲级写字楼市场净吸纳量超过新增供应，达到16.9万平方米规模，同比增长28.9%。其中，58.9%的净吸纳量来自于季华路商务区，千灯湖商务区的净吸纳量占到全市的33.3%。

2021年，有2个新增供应项目推向佛山市甲级写字楼市场。这两个项目分别是宝能金融大厦和中盈盛达国际金融中心，共计向市场释放了11.1万平方米的可租赁面积。项目均位于佛山新城商务区，作为新兴区域，它的加速建设意味着市场将迎来新一轮的集中放量。佛山新城已成为继千灯湖商务区之后，佛山甲级写字楼市场新增供应的又一主力区域。

《报告》指出，佛山甲级写字楼净吸纳量增长的背后，是佛山先进制造业及高端服务业的发展催生出的新办公需求。另一方面，村级工业园的整治和优质写字楼的不断落成也促使办公载体由产业园区向写字楼进行升级转移。与之对应，在租户结构上，金融业始终作为需求主力支撑佛山甲级写字楼市场的发展，互联网与电子信息产业、房地产、建筑业的需求都表现出不同程度的上升。

千灯湖和季华路甲级写字楼租金上涨

据了解，千灯湖商务区和季华路商务和目前商业、交通配套尚不够完善的佛山新城商务区区则表现稳健，与上半年相比平均租金分别上升2.8%和0.4%，是2021年佛山甲级写字楼租金水平最高的两个区域。

目前，佛山甲级写字楼市场分化趋势显现，品质一般的写字楼面临较大竞争压力，而品质高、配套好的写字楼对租户更具吸引力。与2021年上半年相比，物业运营时间较长、硬件配套一般的祖庙商务区今年上半年平均租金同比下降2.8%。

佛山新城商务区由于新项目逐渐竣工并投入市场使用，大部分业主为应对竞争激烈的市场环境采取降价策略，今年上半年佛山新城甲级写字楼同比下降2.0%。

今后三年，佛山甲级写字楼走向“高、大、上”

据戴德梁行统计，未来三年，佛山市还将有超过64.2万平方米的新增供应投入市场使用，届时全市总存量将被推高至240.7万平方米。主要供应热点区将集中在千灯湖商务区和佛山新城商务区。千灯湖商务区预计新增22.1万平方米，占全市未来三年新增供应总量的34.4%。而作为三龙湾发展双核之一的佛山新城商务区则重点引进和培育高端服务产业领域的企业总部和研发总部，形成差异化竞争。

据了解，目前佛山高端甲级写字楼平均租金60—100元/平方米/月，广州市与深圳市高端甲级写字楼平均租金100—400元/平方米/月。佛山市高端甲级写字楼档次与市场吸引力滞后于广州市与深圳市。

“我认为，佛山甲级写字楼要大发展，仅仅做好硬件配置、服务配套是不够的，还必须做大、做强佛山第三产业”，合富研究院高级分析师曹绍林说，“目前，广州、深圳写字楼租金水平、品牌美誉度远高于佛山。与广州、深圳第三产业发达，积极为世界级新兴产业布局及扩张提供载体密切相关。”

“佛山甲级写字楼必须引进国际大品牌公司入驻，建设地标性甲级写字楼”，曹绍林说，“要作到这一点，佛山的甲级写字楼的设计水平、景观配套水平必须更加高端、大气、上档次，与国际接轨。”

目前，佛山最有吸引力的甲级写字楼分布在南海千灯湖、禅城季华路、佛山新城。令人瞩目的是：位于禅城奇槎的鹏瑞三龙湾壹号广场。

鹏瑞三龙湾壹号广场位于禅城东平路西北侧、规划十五路南侧，即保利碧桂园天汇东侧，魁奇路以南，三面临东平水道，景观资源相对优越，项目规划两栋248米的超高层双子塔，规划打造80万㎡的超级综合体，超4万㎡商业以及住宅、酒店等多种业态，并于248米高度设云端停机坪等等。

该项目规划有12万㎡超甲级写字楼，将引进国内一家医疗产业巨头，建设国内医疗产业总部基地。

鹏瑞地产是深圳地标—深圳湾一号的开发商，以建设超一流地产项目著称。其建设的能力其建设的医疗产业总部基地有望成为佛山甲级写字楼的新标杆。

编辑丨朱韵耀

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